Дом на проспекте Ленина, 13 в Петрозаводске известен многим. Это одна из «сталинок», построенных в городе еще до войны. История у него во многом печальная: по сведениям краеведа Николая Кутькова, изначально здание считалось кооперативным, люди строили квартиры за свои деньги, и были это в основном американские финны, приехавшие строить социализм.

Март 1943 года. Фото E.Nurmi 

Но с началом массовых репрессий середины 1930-х все дольщики из списков были вычеркнуты. Дом кое-как достроили, и заселили специалистами народного хозяйства. В подавляющем большинстве это были средние и крупные чиновники, среди которых, конечно же, не было ни одного члена кооператива.

Главным «историческим» жильцом дома еще в советские годы был признан Гуго Ялава, машинист паровоза, привезший Ленина из Финляндии в революционную Россию. Но и помимо него здесь в  разное время жили очень достойные люди: хирург Михаил Иссерсон, ученый-геолог Анатолий Лукашов, будущий руководитель СССР Юрий Андропов. 

Дом удачно пережил войну, застой, «лихие 90-е». Но в наше время у него начались проблемы. Для начала его признали памятником архитектуры. На деле это означает, что никаких изменений в его облик вносить нельзя, в том числе — вешать на  стены рекламные баннеры. Совет дома остался без серьезной статьи доходов — при том, что содержать здание в высоком статусе объекта архитектурного наследия должны сами жильцы.

Затем началась эпопея с капитальным ремонтом, который, согласно утвержденной республиканской программе, был запланирован на 2024 год. Никаких работ не велось. Недавно в Министерстве строительства, ЖКХ и энергетики РК жильцам напомнили, что первым этапом выполнения капремонта должно быть обследование многоквартирного дома специализированной организацией и разработка проектной документации.

Аукцион на эти работы по Ленина, 13 Фондом капитального ремонта был объявлен только 19 июня 2025 года, хотя сначала обещали сделать это в начале 2024-го. «По результатам проведения аукцион признан несостоявшимся, по причине отсутствия заявок на дату окончания срока подачи заявок — 27 июня 2025 года, в связи с чем в июле 2025 года Фондом аукцион будет объявлен повторно». Повод для оптимизма так себе…

Читайте по теме: «Неокрашенный дом в центре Петрозаводска: почему разыгралась коммунальная драма» 

Чтобы найти источник для ремонта дома, жильцы ввязались в судебную тяжбу с «Союзпечатью». Еще в 2002 году между городской администрацией и частной фирмой был заключен договор на аренду земельного участка площадью 15 кв. м. возле этого дома «для эксплуатации торгового металлического киоска».

Фото Максима Берштейна

Спустя 20 лет, когда жильцы выбрали новую управляющую компанию, ее наделили правом взимать арендную плату за пользование общедомовым имуществом, и в частности — с владельцев киоска. Но те платить категорически отказывались, и, как выяснилось, никогда не платили. Дело дошло до суда, и арендатор теперь официально должен дому сотни тысяч рублей.

Совет дома не питает иллюзий: взыскать весь долг вряд ли удастся. Но ежемесячный платеж в 15 тысяч позволяет держать старый дом на плаву. Правда, несколько дней назад жильцы узнали, что и этого дохода их, судя по всему, лишат.

В адрес обслуживающей дом организации пришло письмо из местной администрации. Там сообщалось, что в Петрозаводске ведется масштабная работа по уточнению кадастровых границ земельных участков. В откорректированном виде кадастрового плана земля, на которой стоит злополучный ларек, больше не принадлежит дому — теперь это территория муниципалитета. Последствия очевидны: брать деньги за аренду будет тоже муниципалитет.

Конечно, власти на стали рубить с плеча и молча отнимать у собственников их землю. В мэрии создали согласительную комиссию, заседание которой состоится 11 августа. Поскольку мнение жильцов обязательно должно быть услышано, совет дома может отрядить на заседание своего представителя. Правда, для его выбора нужно провести собрание собственников общедомового имущества. 

Тут нужно отметить, что состав комиссии был утвержден еще 16 апреля, а сообщить о происходящем управляющей организации и жильцам администрация решила только 18 июля, спустя 4 месяца. И теперь, в условиях летних отпусков, совету дома нужно каким-то образом за пару недель подготовить и провести собрание, на что и в обычное время уходит до полутора месяцев. Между тем вопрос этот для людей жизненно важный.

Дому 85 лет, капитальный ремонт здесь проводился в начале 80-х годов прошлого века. Новый капремонт призрачен, как коммунизм. Но конструкции требуют постоянного ухода, а значит затрат. Между тем основная масса жильцов — обычные пенсионеры, которые не в состоянии эти затраты нести. Только в этом году жильцы потратили порядка 300 тысяч рублей на поддержание жизнеспособности здания.  В таких условиях выручает лишь сдача имущества в аренду.

«Содержать современный дом и наш старый дом — две большие разницы, которые ставят нас в неравные условия при одинаковых в среднем взносах и сборах по городу, — говорится в обращении в городскую администрацию, которое подготовил совет дома. —  Жители долгое время искали возможность увеличения финансирования текущего ремонта старого дома, содержание которого только за счет тарифа, который мы уже дважды увеличивали, недостаточно. 

Данный киоск около 10-ти лет, по сути, являлся незаконно установленным, и никому до этого не было дела. Жители дома за свой счет провели работу по определению законности данного сооружения (нанимали кадастрового инженера), инициировали судебное разбирательство, которое шло 1,5 года, оплачивая услуги представителя, смогли добиться договора аренды, который сегодня является единственным доходным источником для поддержания конструкций дома в минимально удовлетворительном состоянии. Иными словами — этого киоска вовсе могло не быть, в т. ч. на картах по результатам проведенных кадастровых работ, но мы его оставили на своем земельном участке по своей инициативе и в своих интересах, потратив на это много сил и времени, не говоря о понесенных затратах».

Люди требуют оставить этот участок в покое, и готовы дойти до суда. И, скорее всего, они будут не единственными. Как рассказали нашему изданию в управляющей компании, кадастровые работы шли по всему городу, и границы участков меняются также посеместно. Это не значит, что муниципалитет отбирает у многоквартирных домов территории, в некоторых случаях они, наоборот, прибавляются. Но жильцам Ленина, 13 не нужно прибавок, они требуют оставить как есть. 

Как поведут себя городские власти в условиях «кадастровой реформы», можно только гадать. В «управляшке» утверждают, что как минимум за последние четверть века в ЖКХ Петрозаводска не было ничего подобного. 

Мы будем следить за развитием ситуации.

Максим Берштейн