«Откуда такие цены на квартиры за месяц? Откуда вы их берете? Как молодым людям, которые приехали из региона, жить вообще? Чтобы заехать в квартиру, нужно сразу отдать тысяч 50, и это дай бог еще», - раздался недавно в паблике «Подслушано в Птз» даже не вопрос, а уже вопль возмущения.

Возмущение вполне оправданное. Если открыть любую площадку объявлений аренды недвижимости, картинка выходит действительно шокирующая. В Петрозаводске стоимость «однушки» с ремонтом и минимальным набором удобств вроде стиральной машинки и мебели, стартует от 30 тысяч рублей. Можно найти и дешевле. Но локация и состояние будут соответствующие.

Аренда – дело молодых
Можно сказать, что однокомнатная квартира – в принципе самый ликвидный на рынке товар, потому и стоимость высока. Но и двухкомнатная квартира стоит недешево – от 40 тысяч рублей. А ведь «сверху» еще необходимо оплачивать коммунальные услуги.

Чуть дешевле обойдутся квартиры в старом фонде. Например, однокомнатную на Голиковке предлагают снять за 24 тысячи рублей в месяц. Но разницу с новым жильем «съест» высокая коммуналка. Несомненный плюс новостроек – более низкие платежи за воду, отопление и капремонт. Так что экономия выйдет незначительной.

Высокие ценники – бич не только Петрозаводска. Например, в Сортавале однокомнатная квартира в месяц стоит тоже 25-28 тысяч. Хорошо, Сортавала – город туристический, и там жилье никогда не было дешевым. Но, к примеру, в Кондопоге аренда однокомнатной квартиры в месяц обойдется в 20-25 тысяч!

Жилье в аренду – это удел, по большей части, молодых. Вылетая из родительского гнезда, начинающие свой жизненный путь люди редко несут «в клювике» стартовый взнос на новостройку. К тому же, после отмены ипотеки с господдержкой, ставки жилищного кредитования выросли значительно. Минимальная – 20 процентов.

К тому же, отмечают эксперты, выдача ипотеки сокращается: банки стали строже отбирать заемщиков. Предпочтение будет отдано человеку с хорошей историей, низкой кредитной нагрузкой. Бонусом будет наличие залоговой недвижимости. Молодому специалисту может не повезти.

Специалисты, работающие с недвижимостью, отмечают: несмотря на то, что цены растут заметно быстрее, чем реальные зарплаты, осень уже отметилась ростом интереса к жилью в долгосрочную аренду.

Фото: Антон Вергун / ТАСС

Опять +25
Сентябрь – традиционная пора «возвращения на зимние квартиры»: полк квартиросъемщиков пополняют студенты, молодые специалисты, те, кто отгулял последнее лето под родительским крылом. И многих рост цен может удивить неприятно.

Юлия Максименко работает с недвижимостью в Петрозаводске уже достаточно давно. Риелтор рассказывает: стоимость аренды за год в Карелии выросла на 25 процентов.
Понятно, что свободная квартира – это всегда источник дополнительного дохода. Терять уровень благосостояния не хочется никому. Поэтому естественно желание арендодателей поднять расценки, чтобы «подтянуть» количество денег в кошельке.

С другой стороны, на чем базируется уверенность, что на скромную «однушку» за 30 тысяч найдутся интересанты?

Куда вы денетесь?
«Спрос на аренду вырос сильно из-за недоступности ипотеки, - рассказывала в конце августа Юлия нашему изданию. - На данный момент в Петрозаводске всего 59 вариантов однокомнатных квартир для длительной аренды. Хорошие варианты уходят за один день с большой очередью на просмотр».

По состоянию на 10 сентября предложений насчет сдачи однокомнатной квартиры в карельской столице на одной из популярных площадок всего 70. Это вернулись из отпусков и с дач арендодатели, рынок вырос и за счет квартир, которые в туристический сезон сдают посуточно. Но, предупреждает риелтор, сдают их, как правило, до начала нового сезона.

«Стоимость аренды растет на фоне роста ставок по ипотеке и, соответственно, неподъемного платежа. Собственники, которые ранее сдавали дешевле, при поиске нового арендатора повышают цену», - объяснила эксперт.

Дорожает все. Соответственно, растут и расходы на потенциальный ремонт, который продвинутые собственники всегда закладывают в стоимость аренды.
Мнение Юлии поддерживают и ее коллеги, работающие в агентствах. Риелторы объясняют: надеяться на то, что ставки упадут, не стоит. Такого не было ни разу. Просто после очередной «психологической» отметки, когда первый шок от повышения уходит, цены постепенно начинают казаться привычными.

Стоп-цена
Специалисты считают, что ставки на аренду будут расти до зимы. Во-первых, в ближайшее время арендаторы разберут ключи от квартир хорошего качества, и на рынке остается либо неликвид, либо квартиры, хозяева которых готовы сдавать жилье только очень узкому кругу арендаторов. Конкуренция за любое приемлемое свежее предложение будет велика. И у арендаторов нет никаких причин снижать цены.

Фото: pxhere.com

В конце года можно ожидать фиксации цен. Это не будет связано с человеколюбием владельцев квартир. Тенденция сезонная, регулярная, объясняют агенты по недвижимости. Все, кто хотели снять квартиру, уже сделали это.

Арендный рынок – тот, повлиять на который практически невозможно. Ни в плане легализации, ни в плане ценообразования. Власть перехватывают то продавцы, то покупатели. Этот рынок – лакмусовая бумажка глобальных процессов, идущих в экономике, показывающая реальную, а не среднестатистическую официальную картину. Одно можно сказать точно: ждать возвращения ставки в 10 тысяч рублей не имеет смысла. Дождаться можно лишь повышения.

Маргарита Иванова