Землю над подземными гаражами отдадут владельцам «домов» для машин

Владельцы подземных гаражей смогут оформить право собственности на участки, которые находятся над строениями, но с рядом ограничений. В правовом поле появятся понятия «наземные гаражи», «подземные гаражи» и «подземные гаражные комплексы». Такие изменения внесут в Земельный кодекс РФ и закон о гаражных объединениях после принятия законопроекта об использовании участков над подземными гаражами.

По словам сенатора от Карелии Игоря Зубарева, документ разработал Росреестр, исполняя решение Конституционного суда. Хозяин подземного гаража, которому власти отказывали в предоставлении земли, доказал в суде, что содержать в порядке свою собственность, не имея возможности вести работы на поверхности участка, невозможно.

«Логично, если наверху есть элементы подземного гаража, которые нуждаются в эксплуатации (вентиляционная труба, крыша и т. д.), то его хозяину необходимо иметь доступ к участку. Ни текущий, ни капитальный ремонт без этого не сделать. Поэтому владельцу нужно оформить землю либо в собственность, либо в аренду. Новый законопроект позволит это сделать, но только тем хозяевам гаражей, конструктивные элементы которых возвышаются над поверхностью земли», — пояснил сенатор.

Кроме того, согласно законопроекту, продавец участка будет обязан уведомлять покупателя о расположенных под поверхностью объектах. Если он этого не сделает, договор купли-продажи можно будет расторгнуть. Все убытки будут возмещены покупателю.

Ранее сообщалось, что сенатор Зубарев придумал, как спасти Карелию от форелевой лихорадки.