Управляющая компания вернула жителям дома в Петрозаводске более 230 тысяч рублей

В ноябре 2019 года жительница Петрозаводска обратилась в Государственный комитет
Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору по вопросу
необоснованных начислений управляющей организацией платы по пунктам «За уличное
освещение» и «Вывоз и уборка строительного мусора» в платежных квитанциях.
Проживала петрозаводчанка по адресу: проезд Владимира Баскова, дом №2, который
находился под управлением ООО «ОнегоСтройСервис». В отношении управляющей
компании была проведена внеплановая проверка документации, в ходе которой
жилищные инспекторы выяснили: в соответствии с повесткой общего собрания ранее собственники приняли решение о распределении затрат на уличное освещение
придомовой территории до тех пор, пока сети не будут переданы Администрации
Петрозаводского округа.
Вопрос, касающийся решения об оплате, в протоколе был сформулирован как
«Утверждение платы за содержание помещения и плана работы на 2019 год
(видеонаблюдение, ограждение и прочие вопросы)», что нарушает действующее
законодательство: формулировки вопросов общего собрания должны исключать
возможность двоякого толкования, а также не допускать формулировок вопросов
«другое» и синонимичных им по смыслу.
На основании этого специалисты Госкомитета признали недействительными решения общего собрания об утверждении размера платы за вывоз строительного мусора, а начисление платы за данную услугу - неправомерными. В адрес ООО «ОнегоСтройСервис» было
направлено предписание о необходимости выполнить корректировку платы
собственникам и нанимателям помещений в МКД за период февраль–ноябрь 2019 года.
Компания не согласилась с вынесенным предписанием и обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия. После рассмотрения предоставленных материалов суд постановил, что решение об утверждении размера платы за вывоз строительного мусора действительно было принято без включения в повестку общего собрания собственников помещений, и всвязи с этим не может служить основанием для взимания с граждан дополнительной платы за данную услугу. Своим решением суд признал предписание Госкомитета
законным и обоснованным, а постановлением Тринадцатого арбитражного
апелляционного суда решение суда первой инстанции было оставлено без изменений.
После суда управляющая организация произвела корректировку платы собственникам и
нанимателям помещений на общую сумму свыше 200 тысяч рублей, а руководитель
компании был привлечен к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3
КоАП РФ за «осуществление предпринимательской деятельности по управлению
многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований».