Названы дачные постройки, которые суд может заставить снести

При возведении строений на садовых участках дачникам необходимо учитывать нормы строительства, пожарной и санитарной безопасности. В противном случае возможно судебное разбирательство, выплата компенсации соседям и снос неправильно возведенных объектов, предупреждает finance.mail.

Что нельзя строить на дачном участке
На садовом земельном участке возможно возведение садового или жилого дома, а также таких хозяйственных построек, как, например, баня, сарай, гараж или гараж-стоянка, летняя кухня, душ, туалет, искусственный водоем.

Запрещается в частности строить:

• многоквартирные дома;
• дома, имеющие четыре этажа над землей;
• дома с двумя входами, предназначенные для проживания двух семей (двухквартирный дом).
• коммерческую недвижимость (например, магазины, автомастерские, сервисы).

Как размещать постройки на одном участке

Согласно правилам, противопожарные расстояния между жилым домом и хозпостройками, а также между хозпостройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного участка не нормируются.

Вместе с тем, свод правил содержит санитарные нормы, согласно которым:
• баню, сарай, гараж можно возводить на расстоянии одного метра от границ участка (забора);
• туалет также строится на расстоянии не менее одного метра от границы и минимум восьми метров от находящихся на участке дома и колодца;
• искусственный водоем должен находиться минимум в двух метрах от границ участка.

Расстояния между постройками на соседних участках

Согласно правилам, расстояние между домом и границей участка (забором) в садовом некоммерческом товариществе должно составлять не менее 3 метров. То есть между домами на соседствующих участках должно быть как минимум 6 метров (по три метра с каждой стороны, если здания установлены на одной линии и на минимальном допустимом расстоянии от забора).

Вместе с тем, противопожарное расстояние между деревянными домами, а также деревянным домом и деревянными хозпостройками, размещенными на соседних участках, должно составлять 15 метров. При этом данное расстояние можно уменьшить посредством повышения степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности постройки. Тогда между постройками можно оставлять 6 метров.

Также специалисты отмечают, что при отсутствии централизованной канализации расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома должно составлять не менее 12 метров.

Последствия несоблюдения норм

Возведение на дачном участке постройки без соблюдения норм расстояний несет в себе риск финансовых потерь и выполнения в дальнейшем большого объема работы. Соседи вправе пожаловаться на собственника участка в местные органы власти либо обратиться с иском в суд.

Если факт нарушения будет доказан, собственника могут обязать выплатить соседям компенсацию и снести спорную постройку.
Аналогичные меры могут применить и к объектам, которые противоречат целевому назначению земли, нарушают права и интересы соседей и наносят вред экологии.