Эксперты рассказали, подорожает ли жилье в России

На сколько подорожает жилье с точки зрения покупки и аренды и при чем здесь ключевая ставка Центробанка, а также тарифы ЖКХ, рассказали "МК" аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов, доцент Финуниверситета Юлия Косенкова и политолог Роман Синицын.

По словам эксперта, всплеска покупательской активности не будет из-за высоких ставок и отсутствия новых программ господдержки. Чернов предположил, что ситуация изменится, если Центробанк снизит ключевую ставку хотя бы на три пункта с нынешних 20%. Это, по словам эксперта, будет способствовать оживлению с учетом отложенного спроса «постепенных накоплений», которые делают домохозяйства. Чернов указал на то, что первичное жилье может подорожать из-за роста цен на строительство и подорожания в крупных региональных центрах.

«Ожидаем, что по итогам 2025 года средняя цена на первичном рынке в целом по стране, вероятнее всего, вырастет на 7-9%, главным образом за счет роста себестоимости строительства (материалы, логистика, кредиты), а также за счет подорожания жилья в столичных городах и крупных региональных центрах. В то же время темпы роста цен в менее благополучных регионах будут ниже, примерно в диапазоне 4-7%, а в отдельных случаях возможна ценовая стагнация», – продолжил Чернов.

Эксперт также рассказал, что произойдет с рынком вторичного жилья.

«Здесь цены также продолжат расти, но более умеренно. Полагаем, что в 2025 году они повысятся в пределах 4-6%», – отметил он.

В 2026 году, по словам Чернова, многое будет зависеть от вышеперечисленных факторов: ситуации с ключевой ставкой и возможности запуска новых программ поддержки. По мнению эксперта, цены на новостройки ускорят рост.

«<…> Если ЦБ снизит ставку до 12-14% годовых и на рынке появятся новые меры стимулирования (например, адресные субсидии), то рост цен на новостройки может ускориться до 9-12% в годовом выражении. В противном случае рост будет ближе к 5-6% и рынок останется преимущественно покупательским», – пояснил Чернов.

В разговоре с МК эксперт подчеркнул, что на вторичном рынке все будет происходить более плавно.

«…а в 2026 году – около 5%, при условии постепенного оживления ипотечной активности. При этом динамика будет зависеть от локальных факторов, например в дефицитных сегментах (старый фонд в центре, малогабаритки, квартиры с отделкой) рост может быть выше среднего. Таким образом, рынок в целом сохраняет потенциал роста цен, но основной драйвер этого роста – не спрос, а увеличение себестоимости строительства и ожидания по инфляции. Возврат к двухзначному росту возможен только при масштабной программе господдержки или резком снижении ставок по ипотеке», – добавил он.

Юлия Косенкова отметила, что рост тарифов ЖКХ отразится на рынке аренды жилья, точнее – на его предложении, а не спросе. По мнению эксперта, будут выставлены ранее не сдававшиеся объекты.

«<…> В ряде случаев свободное жилье, ранее простаивавшее и не сдававшееся, будет выведено на арендный рынок, потому что содержание его станет еще дороже. Что касается арендаторов, то стоимость коммунальных услуг, определяемая по данным счетчиков, всегда оплачивается отдельно, дополнительно к стоимости аренды. Переложить эти расходы на арендодателя вряд ли будет возможно. Следовательно, следует уделить большее внимание экономии ресурсов – установить энергосберегающие лампочки, если предусмотрена возможность многотарифной оплаты электроэнергии – перенести некоторые энергозатратные операции на время с минимальными тарифами…» ,– рассказала она.

Напомним, семейной ипотекой активно пользуется молодежь Карелии.