В конце августа жителей одного из самых старых домов в центре Петрозаводска обрадовали: фирма, держащая на придомовой территории киоск «Союзпечати», теперь должна будет внести на счет дома сотни тысяч рублей.

Тяжба длилась около полутора лет, в то время как сама история куда старше. Как было установлено в Арбитражном суде Карелии, еще в 2002 году между городской администрацией и частной фирмой был заключен договор на аренду земельного участка площадью 15 кв.м. возле многоэтажного жилого дома «для эксплуатации торгового металлического киоска».

В январе прошлого года жильцы выбрали новую управляющую компанию, которую наделили правом взимать арендную плату за пользование общедомовым имуществом, и в частности – с владельцев киоска. Но те платить категорически отказывались, и дело дошло до суда.

«Руководитель фирмы, занимаясь предпринимательской деятельностью и пользуясь неведением жильцов, много лет бесплатно использовал земельный участок, принадлежащий всем собственникам, для получения прибыли, - рассказывает юрист Юлия Петровская. – Полтора года не шел на конструктивный диалог, растягивал судебное заседание, лукавил, ссылаясь на не существующий договор с администрацией».

Действительно: как установил суд, договор между муниципалитетом и фирмой был расторгнут еще в 2011 году по инициативе арендодателя, и арендатору было отправлено соответствующее уведомление. Но компания продолжала вносить арендные платежи и после этого, по 10 627 рублей в год. Непонятно, то ли руководство компании действительно не заметило, что договора больше нет, то ли это был какой-то странный план – учитывая, что жильцы за этот участок установили сумму в 20 тысяч рублей в месяц.

Как бы то ни было, жильцы просили взыскать с арендатора 280 тысяч рублей, а за полтора года судов эта сумма увеличилась еще на 100 тысяч. И все эти деньги Арбитраж с ответчика взыскал как неосновательное обогащение. Кроме того, проигравшей стороне придется заплатить 8600 рублей госпошлины, 7000 рублей на оплату услуг кадастрового инженера, и 15000 рублей за работу юридического представителя истца.

Но в этой бочке денег есть и ложка дегтя: как признается юрист, управляющая компания не питает иллюзий относительно того, что все 380 тысяч будут внесены на счет дома и потрачены на коммунальные нужды. Как показывает практика, на счету таких горе-арендаторов денег практически не бывает, и взыскивать нечего. Но зато появился опыт, который позволит работать с новыми партнерами.

Напомним, что обыватели в столице Карелии периодически вступают в судебные конфликты с арендаторами общедомового имущества. Например, месяц назад жильцы нового жилого комплекса судились с расположенной в их доме клиникой из-за вывесок на фасадах – которые, по общему мнению, никому не мешали. Формально жильцы иск выиграли, но по сути арендатор просто сменил способ крепления своего аншлага. 

Буквально недавно очередной локальный скандал разразился в Сети из-за безобидного маркетингового хода, который применили хозяева новой булочной: критики нашлись и здесь, но до суда пока дело не дошло. 

Но самое долгое и «кровавое» судебное противостояние, получившее федеральную известность, – это, конечно, тяжба о сносе магазина «Невский пассаж» в Петрозаводске. Окончания этому делу пока не видно.

Читайте по теме: «Незаконная пристройка в столице Карелии продолжает обогащать своих владельцев» 

Текст: Максим Берштейн