Несите валокордин!

 Трудно назвать Карелию регионом возможностей, но не влюбиться в ее суровую красоту еще сложнее. При этом жители поселков, сел и деревень нередко вынуждены переезжать в крупные города республики – за лучшей жизнью.

В небольших деревнях и селах в основном доживают пенсионеры, молодежь старается уехать: школы и детские сады закрывают, досуг держится на плечах сподвижников из домов культуры, работы нет или крайне мало.

Одним из самых популярных городов Карелии, куда жители районов хотят переехать, является Петрозаводск. Столица. И этим все сказано. Спрос на жилье в городе достаточно высокий. Цены на квартиры кусаются, зарплата у многих горожан начинается от 30 тысяч. И хорошо, если на 30 тысячах не заканчивается.

Сортавала – город, где возможностей для жизни на порядок меньше. Но цены на жилье там готовы улететь в Космос. После пандемии туристическая популярность города сыграла злую шутку с его коренными жителями. Купить свою квартиру стало невероятно сложно. Да и туристы от цен на квартиры, которые сдают посуточно, порой плачут... но платят.

Плата за комфорт

Каждый, кто хоть раз проходил испытание жизнью в общежитии-малосемейке, обязательно мечтал о своей квартире. Ругань соседей из-за стены, музыка, от которой можно оглохнуть, битье окон в 4 утра, обшарпанные стены, ржавая сантехника, плесень, запах сигарет, который невозможно выветрить. Дешево и сердито? Едва ли.

 Хорошая комната с собственной раковиной (подведенной водой) обойдется в 10, 11, а то и 15 тысяч. Приятные соседи в комплект не всегда входят, хотя риелторы опишут твое будущее жилье, словно ты вселяешься как минимум в Бурдж-Халифа.

Но потянуть аренду квартиры на голую зарплату – тоже не каждый сможет.

«Снять квартиру после окончания университета в своё время  стало для меня целым квестом. Предложений в Петрозаводске хватает, на этом спасибо.

В среднем цена за съем однокомнатной квартиры или квартиры-студии –  20-24 тысячи. Даже если замечаешь привлекательное предложение: квартиру за 15-17 тысяч, то чаще всего коммунальные услуги надо оплачивать дополнительно, то есть  стоимость аренды все равно превысит 20 тысяч рублей.

Есть десятки объявлений, где нужно доплатить за риелторские услуги. На тот момент риелтору за работу надо было заплатить не меньше 10 тысяч.

Получается, что при заселении нужно отдать, допустим, 22 тысячи за квартиру + оплатить залог и риелторские услуги. Больше 35 тысяч точно накапает, если не все 40.

Помогли вовремя отложенные деньги. К переезду я готовилась за полгода точно и копила средства заранее, потому что понимала, что будет нелегко.

Конкретно для себя я искала квартиру и «голые стены»: у меня была и техника своя, и мебель.

При этом переезжать без честно нажитого все-таки легче.

На руку сыграло отсутствие домашних питомцев. Когда мои друзья искали квартиру, где можно жить с котом, у них ушло на это куда больше времени», – пояснила наша собеседница.

В Петрозаводске бывают «золотые» предложения, но они разлетаются, как горячие пирожки. Снять квартиру дешевле практически всегда можно в Сулажгоре и других отдаленных района города, но если работа в офисе, то транспорт очень быстро испортит радость от низкой цены.

Учитывая, что аналога «Уютного гнездышка» в Петрозаводске нет, обратились к «Авито». Вероятнее всего, большинство этих квартир из нашей подборки на момент опубликования статьи уже сданы. И это не случайное совпадение.

Петрозаводск – студии

Квартиры-студии считаются самым дешёвым и доступным вариантом на рынке. В них обычно нет межкомнатных стен и отдельных комнат за исключением санузла, что снижает цену компактного жилья.

Жители Петрозаводска сдают квартиры типа студия в среднем за 20 000 рублей в месяц. Самый дешёвый вариант на длительный срок – 35 «квадратов» в Сулажгоре за 12 500 рублей в месяц. За небольшую сумму арендаторам достанется мини-кухня с плитой и совмещённый санузел.

Самая дорогая студия в Петрозаводске стоит 38 000 рублей в месяц. 32 «квадрата» за такие деньги сдают не просто так: в квартире есть вся необходимая мебель, техника и полный ремонт. Цена окупается местоположением рядом с набережной, центром города, магазинами и остановками общественного транспорта. Только один минус – нельзя жить с животными, детьми и вредными привычками. В принципе, это характерно для любого жилья с арендной стоимостью выше 20 000 рублей, но об этом чуть позже.

Петрозаводск – «однушки»

Однокомнатную квартиру с отдельной кухней в Петрозаводске сдают примерно за столько же, сколько и студии – от 14 до 45 000 рублей. «Однушки» есть практически в любом районе города и отличаются только близостью к инфраструктуре и отделкой.

Например, 33 «квадрата» в районе Голиковка сдают за 22 000 рублей. За среднюю цену сдают квартиру с мебелью, техникой, косметическим ремонтом и даже небольшой лоджией.

«Кто хочет жить с комфортом, то и платит много» – с таким девизом житель Петрозаводска сдаёт однокомнатную квартиру на Древлянке площадью 40 квадратных метров за 45 000 в месяц. Плюсом к ежемесячной стоимости идут залог и оплата ЖКУ. Цену набивают балкон, новые ремонт, мебель и сантехника. Как водится среди дорогих квартир, с животными, детьми и вредными привычками вход заказан. 

Петрозаводск – двухкомнатные

Предложений по съёму на длительный срок двухкомнатных квартир в Петрозаводске гораздо больше, чем однокомнатных, и, тем более, студий. Средняя цена аренды «двушки» – 30 000 рублей в месяц. Например, за такую сумму сдают 42 «квадрата» в 25-этажном доме с балконом, новым ремонтом, сантехникой, мебелью и тёплым полом. Среди двухкомнатных квартир с ежемесячной стоимостью выше 20 000 рублей уже не найти вариантов без запрета на животных. 

Довольно много жителей столицы Карелии сдают «двушки» за 30–45 000 в месяц. Большинство квартир сдают на улицах Шотмана, Варкауса, на проспекте Ленина, в Октябрьском районе, на Кукковке и Перевалке. Дороже всего сдают жильё обладатели двухкомнатных квартир в Октябрьском районе. Там ценник достигает 50 и 55 000 рублей.

Петрозаводск – трёхкомнатные

Судя по объявлениям, количество комнат не особо влияет на ценообразование. Гораздо важнее, в каком доме и в каком районе находится квартира.

Так, трёхкомнатная квартира площадью 82,6 квадратных метра на Зареке сдаётся за 40 000 рублей в месяц: ремонт косметический, мебель старая, окна выходят на окна. 

 В то же время трёхкомнатная квартира площадью поменьше (78 «квадратов») сдаётся уже за 55 000 рублей в месяц, но на Перевалке (у большого гипермаркета и остановки транспорта), с балконом, евро-ремонтом и в высотке-новостройке. 

 Получается, что жители Петрозаводска сдают квартиры студии по 12–38 000 рублей, «однушки» – по 14–45 000 рублей, «двушки» – по 15–55 000 рублей и «трёшки» – по 20–60 000 рублей. Больше всего объявлений на рынке о сдаче однокомнатных квартир (72 объявления). На втором месте – «двушки» (66 объявлений), а на третьем – «трёшки» (23 объявления).

Также, анализируя объявления, мы обратили внимание на то, что

• Жильё в хорошем состоянии с новым ремонтом и мебелью, как правило, не сдают постояльцам с детьми, животными и курильщикам;
• Чем ближе квартира к остановкам общественного транспорта, набережной, ТЦ и ТРЦ, тем дороже. Однако близость к школам, детсадам и корпусам вузов не добавляет нулей к сумме месячной аренды;
• Квартиру в районах Голиковка, Зарека и Древлянка можно сдавать за те же деньги, что и в центре, поскольку первые три находятся у набережной и граничат с центром, а последний активно развивается. Однако не стоит забывать, что квартира в новостройке всегда сдаётся дороже, чем во «вторичке»;
• Количество комнат и их размер не так важны, как хороший ремонт, новая мебель, расположение самой квартиры и наличие бытовой техники.

Заоблачные цены и туристическая популярность

 В Сортавале дорого приобретать квартиры и не менее накладно снимать жилье в пик туристического сезона. По словам местных жителей, цены на жилье взлетели после пандемии.

Вот что рассказал один из наших собеседников про цены на аренду квартир на длительный срок: «Снять жилье в городе можно даже за 10 тысяч + коммуналка. Это если искать жилье от Дома офицеров до Нижнего рынка плюс район Победы (не название района). Дружба Народов, Западная, Северная, Новая – здесь квартиры будут дешевле. Первомайка, Приозерная – еще дешевле, считаются спальными районами. Центр – 20 тысяч  – все включено, хозяину нужно передавать только показания счетчиков».  

Такая картина выглядит вполне оптимистично. Но не стоит забывать, что стоимость квартиры во многом будет зависеть от  того, когда был построен дом, в каком квартира состоянии. Теплую квартиру с хорошим ремонтом на Первомайской улице снять дешево можно будет только по знакомству. К тому же Сортавала – небольшой город, здесь почти все в шаговой доступности, если ваш путь не лежит «за паром».

Другая наша собеседница, тоже жительница города, пояснила, что цена за аренду квартиры в среднем составит 25 тысяч рублей.

Более полную картину обрисовала еще одна жительница города: «Цены на квартиры зависят от спроса и предложения. По Сортавальскому району за сутки – от 20 тысяч и выше. Очень высокие цены в городе. Если говорить о покупке квартиры, то однушка без ремонта обойдется от 3,5 млн и выше. В нашем  доме панельном 1961 года без ремонта однушку продавали буквально 3 месяца назад за 3,9 млн. Трешку мои знакомые купили за 5,7 млн со средним ремонтом 10-летней давности. Очень выросли цены после пандемии. Я купила свою за 1,5 млн, она поднялась в цене до 4 млн за полгода.

Ситуация со стоимостью квартир  и аренды пока не меняется, цены не падают.

К примеру, если посуточно снимать квартиру и стоимость смотреть уже летом, то за сутки обычная двушка стоит 12-15 тысяч в сутки, причем без особого ремонта. У нас в доме однушка – 5 – 7 сутки. На самом деле, это дешево».

Сортавала – студии

Столица Приладожья пользуется не меньшим спросом у туристов и переезжающих, чем Петрозаводск. 

Объявлений о сдаче квартиры-студии всего 3 в ценовом диапазоне от 16 до 30 000 рублей. Самый дешёвый вариант площадью 32,5 квадратных метра сдаётся без мебели и ремонта, зато с ванной и плитой. 

За 20 000 рублей сдают квартиру площадью 33 «квадрата». Косметический ремонт и старые-добрые красные ковры окупаются пешей доступностью к достопримечательностям (например, Никольский собор) и городскому причалу. 

28 квадратных метров на берегу озера с евро-ремонтом, кондиционером, мебелью и техникой сдают за 30 000 рублей в месяц. Сортавала, конечно, меньше по площади, чем Петрозаводск, но квартиры-студии там сдают по средней цене столичной «однушки». 

Сортавала – однокомнатные

«Однушек» в Сортавале сдают в 2 раза больше, чем студий – целых 6 объявлений. Арендодатели довольно скромно сдают квартиры за 10–22 000 рублей. Примечательно, что квартир с евро-ремонтом или в новостройках нет, но курить и держать животных всё равно практически ни в одной «однушке» нельзя.

Так, например, квартира 33 «квадрата» сдаётся за 18 000 рублей в месяц + коммунальные платежи по счётчикам. Ремонт косметическая, мебель старая, но близко к пристани и сетевым магазинам. Примерно так и выглядит рынок однокомнатных квартир на длительную аренду в Сортавале. Все объявления практически одинаковые, разница только в цене. Тем не менее, спросом жильё пользуется, ведь объявления стремительно пропадают. 

Сортавала – двухкомнатные

Двухкомнатных квартир в Сортавале сдают чуть больше: на популярной площадке нашлось 8 объявлений. Причём разброс цен поразит даже жителей столицы – от 17 500 рублей до 75 000 рублей. Таких цен не видел даже Петрозаводск.

Впрочем, средняя цена за аренду двухкомнатной квартиры составляет 20 000 рублей. Именно столько стоят стандартные 48,5 «квадратов». Как правило, «двушки» мало чем отличаются в Сортавале от «однушек»: с животными нельзя, курить запрещено, ремонт косметический, мебель есть, но не новая, зато есть техника и вай-фай. 

Варианты «посвежее» стоят 30 000 рублей в месяц. За дополнительные 10 000 рублей арендодатели предоставляют новый ремонт, балкон, жилплощадь от 40 квадратных метров, технику, а также (как правило) разрешение на курение, животных и детей.

Местным жителям стоит учитывать, что близость Финского кладбища к квартире не станет преградой для арендаторов. Пока набирался этот текст, одна квартира рядом с кладбищем за 30 000 успела найти жильцов, а вторая за такую же цену появилась на платформе недавно. Также в объявлениях о сдаче двухкомнатных квартир часто упоминают, что дом финский. Скорее всего, для приезжих и туристов это будет диковинкой и вызовет интерес.

Но что же за двухкомнатный дворец сдают за 75 000 рублей? На самом деле заоблачный ценник мало чем себя оправдывает. Буквально в паре домов от дорогущей квартиры (37 квадратных метров) сдают квартиру в два раза больше и за 30 000 (60 квадратных метров). Судя по фотографиям, быстрее въедут именно во вторую квартиру, так что жителям Сортавалы лучше не задирать цену и ориентироваться на рынок. 

Сортавала – трёхкомнатные

Трёхкомнатные квартиры в столице Приладожья сдают за ту же цену, что и «премиум-двушки» - от 20 до 30 000 рублей. За такую цену в Сортавале сдают 68–70 квадратных метров на окраине города, вдали от магазинов и остановок общественного транспорта. 

В Сортавале «ухоженность» квартиры и её местоположение (например, близость к воде и достопримечательностям) важнее, чем количество комнат и их площадь.  В целом жители Сортавалы сдают студии, одно-, двух- и даже трёхкомнатные квартиры в среднем за 20–30 000 рублей в месяц.

Текст: Ксения Сорокина и Дарья Мошникова

Фото: Людмила Корвякова и Ксения Сорокина